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多家银行回应存量房贷利率下调:需考虑诸多因素,已制定预案

对于备受关注的存量房贷利率,各家银行准备得如何?落地实施会对银行有何影响?随着半年报陆续披露,各家银行在中期业绩会上给出了回应。多家银行高管表示,已经制定了相应的预案。同时,实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。存量房贷利率的下调或对净息差带来压力。

招行:下调是势在必行,已制定相应预案

招行行长助理彭家文近日在该行中期业绩交流会上表示:“从央行的发声来看,从‘鼓励和支持’直接变成了‘指导’,我判断存量房贷利率下调也是势在必行,是大概率事件。目前来看我们已经制定了相应的预案。我们总体分了三种情景来测算:乐观情景、中性情景和不利情景。从测算的结果来看总体还是可控的,应该还在我们的掌握之中。”


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他同时表示,还没有最终的方案,主要考虑是现在有很多因素需要兼顾好。比如如何兼顾好因城施策的问题,在因城施策的同时又怎么考虑好公平性的问题,还有银行系统能不能支持的问题。这些都特别复杂,各个城市、各个分行不一样,很多客户的情况不一样,都要考虑到。总体来看招行会在央行的指导下按照市场化、法治化的原则稳妥地推进实施。

“当然不要一味地看到负面的影响,我个人判断存量房贷利率的调整也有其正面的影响:第一,存量房贷利率下调的背景是因为提前还贷的量比较大。随着存量房贷利率的下调,整个住房贷款的提前还贷的因素会有一定程度的消化,反过来会带来房贷量的增长;第二,随着存量房贷利率下调,一定程度上会增强我们客户的黏度,会让我们对客户的经营进一步加深从而对零售业务的增长有利。因此,我们不能光看对短期财务的不利影响,长期来看也有其有利的一面,接下来我们会稳妥实施。”

中信银行:将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求

中信银行副行长谢志斌在该行半年度业绩发布会上则表示,密切关注监管导向和市场的动向,也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析,对可能发生的业务调整,已经做好了预案。后续,中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求,履行社会责任,兼顾好业务发展与客户经营的平衡。

他表示,实际操作需要考虑对客政策的一致性,也要考虑各区域的差异性以及利率调整力度等诸多因素。比如说,从客户角度看,各银行按照相当的标准执行,更有利于提高公平性,也有利于降低客户舆情,但是从区域情况来看,历史上地产政策是“因城施策”的,各地区按揭贷款利率差异比较大,存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。

“再比如,从调整力度来看,也需要兼顾银行实际承受能力,按照一些主流券商研究机构估算,按揭利率每调降10BPs,对全行业净息差影响大概是0.9-1个BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元,其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿,这部分按揭每降低10BPs,将会影响到贷款收益大概是6个亿,影响净息差0.8BPs,和行业整体的0.9-1BPs相比还是相对有一点优势,保持谨慎乐观。”谢志斌表示。

建行:总体上会对银行的净息差带来一定下行压力

建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示,存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台,各家银行还在保持积极沟通,现在测算有一定难度,但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

“刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述,‘商业银行维持稳健经营、防范金融风险,需保持合理利润和净息差水平。’这个表述说明,商业银行保持一定的利润和净息差水平,有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看,政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”生柳荣表示。

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