半岛聚焦｜刷屏！存量房贷利率调整，多家大行明确表态：召开启动会、制定细则……

存量房贷利率调整，又有了最新消息！

近日，包括农行、建行在内的多家银行均就此发声，招商银行、中信银行等已经做好了相应预案，而交通银行即将召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。可以说，存量房贷利率调整已经箭在弦上！

农业银行：将抓紧制定具体操作细则

8月29日，农业银行发布业绩报告并召开中期业绩发布会。农业银行副行长林立表示，近期央行明确指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这有利于减轻部分存量居民住房贷款客户的财务负担，也有利于商业银行平滑提前还款的压力。在有关政策方案明确之后，农行将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造等调整等方面的工作，积极做好组织实施。

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“在有关政策方案明确之后，我们将抓紧制定具体的操作细则，尽快完成合同文本的准备，加紧系统改造调整等方面的工作，积极做好组织实施。作为国有大行，将始终坚持‘房住不炒’定位，凡是符合政策且有利于老百姓的事情，我们都会尽力去做好规范的金融服务。”林立称。

招商银行：已经制定了相应的预案

8月28日，招商银行召开2023年中期业绩交流会，针对息差收窄、存款房贷利率调整、零售业务发力点等热点话题作出回应。

“我认为接下来净息差管控压力还是很大”，展望下半年净息差走势，招商银行行长助理彭家文认为，LPR贷款利率下调的空间还是存在的，存量房贷利率的调整大概率要实施，这些因素可能都会对净息差带来比较大的压力。

“从‘鼓励和支持’变成了‘指导’，存量房贷利率下调势在必行，是大概率事件”，彭家文透露，目前招商银行已经制定了相应的预案，但还没有最终的方案。从内部测算的结果来看，存量房贷利率下调总体可控，后续招商银行会做好资产负债配置和结构安排，平衡好风险和量的增长关系。

中信银行：已做好了预案

近日，中信银行举行2023年半年度业绩发布会，中信银行副行长谢志斌表示，该行密切关注监管导向和市场的动向，对行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已做好了预案。后续该行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任，兼顾好业务发展与客户经营的平衡。

华夏银行：有序推进后续相关工作的开展

华夏银行行长关文杰近日表示，存量房贷利率调整确实会对各家银行产生一定的影响，该行也将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展，履行好社会责任。

交通银行：将召开存量利率调整项目启动会

8月29日，一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上传播，图中显示交通银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。有媒体记者就个人住房贷款存量利率调整咨询交通银行深圳分行，工作人员表示目前还没下发具体通知。

建设银行：总体上会对银行的净息差带来一定下行压力

建设银行管理层在8月24日举行的2023年中期业绩会上，也就存量按揭贷款重定价话题进行回应。

据报道，建行首席财务官生柳荣在该行中期业绩发布会上表示，存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

“刚刚公布的人民银行第二季度货币政策执行报告里有一段表述，‘商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平。’这个表述说明，商业银行保持一定的利润和净息差水平，有助于增强支持实体经济的可持续性。从这个角度来看，政策导向是希望商业银行的净息差能够保持一个相对稳定的态势。”生柳荣表示。

存量房利率下调多地积极响应

事实上，自7月14日首次松口降低存量房贷利率以来，市场便翘首以盼，已有多地积极响应。

近日，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券，该行对媒体表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

另外，7月21日，有常州市当地媒体报道称，常州市部分银行同意下调存量房贷利率。不过，该报道随后删除了“银行同意下调存量房贷利率”内容。对于常州市是否有银行同意下调存量房贷利率，常州多家国有大行、股份行、城商行均回应，目前尚未收到有关正式通知或文件。

随后，郑州打响“第一枪”。8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局发布15条楼市新政，其中最亮眼的便是，“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。郑州也成为央行表态后，首个明确提及存量房贷利率调整的城市。

8月9日消息，江苏省发改委近日就《关于促进全省经济持续回升向好助力高质量发展继续走在前列的若干政策措施》公开征求意见。其中指出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。对此，业内人士分析，这是央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后，省一级首次表态，意义较为重大。

8月25日，浙江嘉兴市住建局发布21条新政，其中同样谈到要指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

大众报业·半岛新闻综合自半岛新闻早前报道、中国基金报、证券时报、央视新闻等

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