【世界独家】嘉里建设股价早盘跌9.46%,曾斥资约88亿元收购上海地块
自前一日“官宣拿地”后,嘉里建设(00683.HK)的股票便出现下滑,在今天港股开盘后一路下跌,盘中低见9.46%,股价较年初高点21.1港元已跌去27.39%。
截至6月21日收盘,嘉里建设股价报15.74港元,跌6.97%,成交额为9139.26万港元,当前公司总市值约228.44亿港元。
(资料图)
6月20日盘后,嘉里建设曾发布公告称,于公告日当天,旗下全资附属公司卓妙有限公司招标购入位于上海市黄浦区的地块。
根据公告,卓妙有限公司招标购入上海市黄浦区外滩社区C010201单元198-1,200-3地块及广场社区C010102单元070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块的土地使用权(即“余下地块”),总金额为87.83亿元,作综合发展用途;余下地块邻近首批地块。
另据公司早前公告,2022年1月4日,卓妙有限公司曾以133.29亿元的代价,以招标形式购入上海市黄浦区广场社区C010102单元064-01、065-01、066-01、067-01地块,即“首批地块”。
嘉里建设称,该项目(首批地块及余下地块)为一个以交通导向的综合用途发展项目,将包括住宅、办公楼、零售和酒店用途的房地产,以城市化和历史修复整体设计为规划。
根据目前的规划,首批地块将主要用作住宅公寓和石库门联排别墅,以及办公楼、零售和酒店,建筑面积约为19.85万平方米。余下地块将主要包括办公楼和零售用途,将产生建筑面积约30.8万平方米。合并完成后,项目整体建筑面积可达到约50.65万平方米。
两次收购动作之后,嘉里建设获得了这个超大综合项目的拥有权,但同时公司也为此付出了累计约221.12亿元的代价。
对于嘉里建设这两次大手笔动作,美银证券发布研究报告称,目前对兑港元的融资成本逾6%及在岸建筑贷款为5%,基于此,嘉里建设的两笔收购看起来几乎没有增值作用。即使管理层认为没有迫切需要发行股票,但预料其净负债率由2022年年底的34%增至明年的42%。
同时,美银证券认为,嘉里建设现金流出现不确定因素,加上贷款风险较高,将嘉里建设在2023年至2025年每股盈测下调2%至12%,并将其目标价由25.8港元下调至16港元,评级也由之前的“买入”降至“跑输大市”。
年报数据显示,2022年,嘉里建设的负债合计约789.93亿港元,同比增长16.61%,资产负债率达到39.21%,较2021年增加5.35个百分点。
期内,公司的总借贷约528.7亿港元,较上一年的374.79亿港元增长41.07%,五年内须偿还的借贷比例占总借贷的98%,较2021年提高4个百分点。
嘉里建设在年报中指出,2022年,公司的现金及银行存款共117.01亿港元,低于2021年的174.35亿港元;借贷净额411.69亿港元,较上一年的200.44亿港元增加一倍,主要由于支付上海及香港项目的土地成本。(本文首发于钛媒体APP,作者 | 陈伟纳)
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